涉嫌违规炒房 百万大V“深房理”被深圳七部门联合调查

4月8日，针对此前网友举报的“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳市住房和建设局联合深圳市地方金融监管局、央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局等七个部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。通告指出，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

通报内容显示，将从六个方面对“深房理”展开调查。具体来看：

一是购房资格造假。“深房理”或存在教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。

二是非法集资。“深房理”或存在以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为。

三是骗取贷款。“深房理”或存在教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。

四是虚假广告。“深房理”或存在违反广告法涉嫌虚假广告行为。

五是炒作行为。“深房理”或存在通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

六是其他犯罪行为。“深房理”或涉嫌其他犯罪行为。

百万大V涉嫌违法违规炒房被举报

资料显示，“深房理”是一名大V，拥有超过140万粉丝，微博认证为“房产专家”。据悉，“深房理”的“V+会员”的年费高达3980元，提问一次也要支付800元。

此前，微博用户“@深房理装修队003”在个人微博曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

紧接着，4月4日上午，“@深房理装修队003”在微博上报料“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”。微博附上了一张长图，内容多是关于购房信息，时间多为去年上半年，长图中提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，图片均为深房理会员发布的关于炒房的“招股信息”，包括代持模式、持股比例等不同方面。

4月7日，“@深房理装修队003”在微博上称材料已经直接提交给银保监工作人员。

对于举报，深房理也进行了回应，4月7日，“@深房理”发文称，关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已联系律师通过法律途径处理。4月8日下午5时，“@深房理”再次发文表示刚刚收到律师通知，已经完成申请立案。

不过根据“@深房理装修队003”最新的微博显示，此前的聊天群已被解散，并要求群员删除聊天记录。

去年已被用户控诉

据了解，深房理并不是第一次被举报，此前已有用户控诉深房理。去年5月，一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户曾发长文控诉“深房理”。她称于2019年9月15日，花费12780元加入“深房理”的“摇篮计划”。但随后，“7蟹姐姐”在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。

“7蟹姐姐”表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。

当时，对于“7蟹姐姐”的控诉，“深房理”回应称，自己帮助“7蟹姐姐”在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致“7蟹姐姐”暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

此外，早在2月初，《南方日报》已刊发“深房理”炒房模式的系列调查报道。据了解，以“深房理”为代表的自媒体，鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。

深圳市加大楼市监管力度

今年以来，随着坚持“房住不炒”成为今年工作重点，严查经营贷、消费贷违规流入楼市成为监管重要目标之一，一线城市监管部门开始重拳出击防止经营贷资金违规流入楼市。

中央方面，银保监会与住房和城乡建设部联合发布《通知》要求，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

深圳方面，今年以来已出台一系列措施严查经营贷、消费贷违规流入楼市。

据了解，3月9日起，深圳已有部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前进行返还。此外，按照当地监管部门部署，深圳银行业已推进有关经营贷流入房地产市场情况的核查工作。核查范围主要是2020年5月1日以后发放的1000万元以下普惠口径贷款，以及以个人名义申请的房抵经营贷。

3月18日，深圳银保监局、央行深圳市中心支行下发文件，通报经营贷排查结果。通报显示监管部门针对深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%。责令相关银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

行政处罚方面，3月23日，交行深圳分行因存在七项违规行为，被罚290万。其中就涉及借道固定资产支持融资贷款用于房地产开发。

以下是通报全文：

深圳市住房和建设局等七部门关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护我市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：

一、关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

二、关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

三、关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

四、对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

五、对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

六、对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

特此通告。

深圳市住房和建设局

深圳市公安局

深圳市市场监督管理局

深圳市地方金融监管局

深圳市互联网信息办公室

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2021年4月8日